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续租同套房为何要先搬空家当再搬入?

还是租住原来的一套房,只是不通过中介签续租合同。杭州的胡先生怎么都没有想到,自己在续租房时会经历一次“最近距离”的搬家——把出租房内的所有物品搬到楼道,然后又再搬回出租房。
2019-08-23 12:08:50??来源:浙青网-青年时报??作者:记者 韩中美 ??编辑:孟泓颖

续租同套房为何要先搬空家当再搬入?

胡先生将家中所有物品搬到楼道里。

合同到期

租客与房东约定续租

去年夏天,胡先生的妻子怀孕了。两人商量决定,在胡先生妻子工作单位附近租一间两室一厅的房子,节省妻子上下班的时间。同年10月,胡先生在杭州西湖区保俶路51号“我爱我家”(中心店)的推荐下,租住了宋先生的房屋。根据租房合同约定,租赁期到今年8月18日到期。
胡先生说,当时想着新家装修完了刚好搬进去,但是,房子刚装修完,担心甲醛没有散去,而且家中又刚刚喜添女儿,所以,夫妻俩商量着续租两个月再搬去新房。
事情也是蛮巧的。今年6月,房东宋先生来敲开了胡先生出租房的家门。“开门沟通后才知道,他就是房东。聊天过程中,我表达了想续租两个月的想法。他也刚好告诉我,今年8月18日,他与‘我爱我家’的房屋出租托管合同到期了。”由于两人谈得投机,当即就聊起了续租的事情。
房东宋先生表示,他与“我爱我家”的托管合同到期后不打算续签了,因为对方要降低租金,而且在合同期内出现的一些事情也让他对该品牌不信任。
于是,二人决定,既然两张合同都是在同一天到期,那么,他们就不再通过中介了,直接签下两个月的续租合同。

中介恼了

要求交中介费或搬家

原本以为续租的事情已经落实了,不料在这个月初,意外情况发生了。
“我爱我家”业务员莫女士向胡先生了解合约到期后有没有续租的打算,胡先生倒也很实在地说了他与房东宋先生已经自有打算了。没想到,莫女士情绪很激动,认为他与房东私下交涉侵犯了房屋中介的权益,于是,告知胡先生,他需要缴纳现在每月房租费的一半即2250元作为中介费。若不缴纳,8月18日租房合同到期时,必须搬空家里所有物品。
续租同套房为何要先搬空家当再搬入?

胡先生将家中所有物品搬到楼道里。

胡先生想着,也就再住两个月便搬了,这样没必要吧。况且,续租已经不通过“我爱我家”了,为什么还要交这笔中介费呢?
8月18日合约到期的当天上午,胡先生找到“我爱我家”(中心店)毛店长协商,试图把中介费降低些。但是,毛店长的处理结果是在2250元的基础上打9折收费。
“后来,我与‘杭州我爱我家’区域经理联系上了,但最终的协商结果是打7折。”胡先生很气愤,决定用搬家来回应中介的这种不合理要求。

搬家现场

业务员是否刁难了租客

当天下午5点,业务员莫女士与房东宋先生都来到现场。在两人的见证下,胡先生将家里目光所及之处的一切物品全部搬到楼道过道。“当时,衣橱里的衣服、冰箱里为女儿备着的近百袋冻奶没有拿出来,我想着中介也不会如此无情吧。”胡先生说。
事与愿违。当莫女士检查完房间后,胡先生却听到了令他大跌眼镜的话:“她说,衣橱里的衣服也要统统拿走,还有冰箱里的东西也要搬走。你不搬走,我没法交接。”
一旁的房东宋先生听到这话时,看不下去了就上前解围道:“我并不需要他们搬走一切东西,差不多就可以了。”
但是,莫女士仍然坚持,并称这是他们与租客签订的合同中写明的条款,租客合约到期后,必须从房东家搬出,不可遗留任何物品。
就这样,楼道里堆满了胡先生房内所有物品,大到电器、被褥等,小到各种衣物、生活用品以及女儿喝的冻奶。
“我从不怀疑租赁合同有任何问题,但在交涉的过程中,‘我爱我家’是不是太不近人情了?冻奶离开冰箱保存,可是容易变质的呀。”胡先生说,当天晚上10点,他终于把所有物品“归回”出租房。
续租同套房为何要先搬空家当再搬入?
昨天下午1点,记者在“我爱我家”(中心店)了解到,所有续租的租客都需要缴纳中介费,但是否为强制收费,工作人员没有给出明确答案。
“我只是听同事说要收一些中介费,也可以说是服务费,具体的还是要根据现场情况而决定。”一位不愿透露姓名的工作人员说。
记者致电该店的业务员莫女士时,她表示工作正忙,不便回复。随后,毛店长向记者解释,8月18日要求租客将房屋内的所有物品搬出是遵照合同所写,“当时与租客签订合同时,其中就有一个条款是说,租赁到期后租客须将房屋打扫干净,所有物品一律搬出。我们也是按照合同来做事,希望双方能够理解。”
对于莫女士在现场要求胡先生将冰箱里存放的孩子冻奶也要搬出一事,毛店长表示并不知情。“没人告诉我们那是什么东西,我们也不清楚,我认为现在问题已经得到解决,租客的押金也已归还。”

●提醒

出现侵权租客可以寻求法律途径

近年来,租客与房屋中介产生矛盾与纠纷已经不胜枚举。遇到这种情况怎么办?
北京炜衡(杭州)律师事务所李金光律师说,与房屋中介签订租赁合同时,一定要仔细看清合同中所有条款。如果存在不合理的合同条款,宁愿不在该中介公司租房也不要轻易签字,合同一旦经过双方盖章和签字后,就具有法律效力。在租期内或者租赁期限届满之后,如果确实存在中介公司侵害租客权利的情况,租客可以通过法律途径解决。
杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员蒋女士说,出租、承租房屋时,要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构,查看其营业执照和相关资质,通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映慎重做出决定。建议选择杭州市住房租赁监管服务平台挂牌的租赁房源,并选择与平台备案的租赁企业、中介机构进行租赁交易。
在确定租赁价格时,要多方了解市场价格区间,对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为,自觉警惕市场风险。签订租赁合同时,要仔细审定租赁合同条款,避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害,建议使用杭州市租赁合同示范文本。而租客支付房屋租金时,建议向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款,同时注意避免一次性支付较大额度的租金,防止自身权益可能受到的损害。

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